쉽고 편리한 국토교통부 실거래가 공개시스템

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FAQ

  • "공공기관의 정보공개에 관한 법률" 제7조(행정정보의 공표 등)에 의거 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있습니다.
    다만, 개인 정보 보호 차원에서 개인별 정보는 공개하지 않습니다.
  • 실거래가 공개대상은 매매하여 지자체에 신고된 주택(아파트, 다세대/연립, 단독/다가구) 및 아파트 분양/입주권, 오피스텔, 토지, 상업업무용 부동산입니다. 매매거래가 아닌 판결, 교환, 증여, 신탁 등의 원인으로 소유권이 이전된 경우는 신고대상이 아닌 검인대상에 해당되어 공개대상에 해당되지 않으며, 주택은 전체거래 공개가 원칙으로 지분거래(지분형식의 타운하우스 포함)는 공개되지 않습니다.

    - 상업·업무용 부동산이란 주택(분양권포함), 토지, 오피스텔, 산업용 및 기타(가설건축물 등) 건축물을 제외한 부동산을 말하며 건축물 용도로는 근린생활시설 및 판매시설 등에 해당하며 공개는 신고된 주용도를 7종류로 분류합니다.

    * 건축물 주용도 : 근린생활시설(1/2종), 판매시설, 교육연구시설, 숙박시설, 업무시설, 기타(운동, 종교, 노유자, 위락, 의료, 문화및집회, 수련, 관광휴게, 발전시설, 장례식장, 방송통신, 교정및군사, 묘지관련 시설)

    공개내용은 개인정보 보호를 위해 계약일자를 계약기간(10일 단위)으로 표시하였으며, 여러 세대가 소재하는 아파트(분양권/입주권 일부포함)와 연립/다세대는 번지를 표시하되, 단독/다가구, 토지, 상업·업무용 부동산은 대상 물건의 특정화 가능성으로 번지를 제외하였습니다. 또한 아파트(분양권/입주권 일부포함)와 연립/다세대, 상업·업무용 부동산(집합)은 전용면적과 가격형성에 영향이 큰 층정보(건축물대장상 층 또는 신고정보활용), 건축년도(분양/입주권 제외)정보를 제공하며, 단독/다가구, 상업·업무용 부동산(일반)은 연면적과 대지면적, 건축년도를, 토지는 지목, 용도지역, 계약일, 거래면적, 거래금액을 제공합니다.

    공개된 내용은 신고자의 신고내용을 기초로 공개되며 신고시 정보입력의 미흡 또는 오류 등으로 인하여 공개 내용이 일부(건축년도, 층정보 등) 누락될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
  • 현재 「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조에 따라 계약(체결)일로부터 60일 이내에 신고를 하도록 규정되어 있어 계약일자와 신고일자는 보통 60일 이내의 격차가 발생할 수 있습니다. 신고자료는 공개절차상 문제가 없으면 신고 다음날 공개하는 것이 원칙이며 계약일을 기준으로 공개합니다.
  • 실거래가는 「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조에 따라 거래계약에 대하여 신고의무자가 직접 신고한 실제거래금액을 나타내며, 일반시세는 시장에서 거래 가능한 금액수준으로 다소 차이가 있을 수 있음을 알려드립니다.
  • 본 사이트에서 제공하는 실거래가 자료는 계약일 기준 자료로, 신고일을 기준하여 공개하는 주택거래통계와 차이점이 있습니다. 주택매매 거래량은 매월 15일 경 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)에서 확인 가능하며, 전월세 거래량은 국토교통부 홈페이지(보도자료)를 통해 확인 가능하오니, 본 사이트 자료는 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.
  • 확정일자란 증서의 작성일에 대하여 완전한 증거력이 있다고, 법률상 인정되는 일자를 뜻합니다.
    주택임대차계약서에 대한 확정일자는 해당 주소지를 관할하는 읍·면 사무소, 동 주민센터 또는 법원과 등기소, 공증인사무소에서 부여하며, 전입신고를 마치고 확정일자를 받은 임차인에게는 보증금에 대한 우선변제권 부여됩니다.(주택임대차보호법 제3조의2)
    또한 국토부 전월세 공개 대상은 해당 주소지를 관할하는 읍·면 사무소, 동 주민센터에서 부여받은 확정일자 자료입니다.
  • 계약의 변경 또는 갱신 등으로 계약증서가 새로 작성된 경우, 새로 작성된 계약증서에 확정일자를 받아야 변경된 계약내역에 대한 임차인의 권리가 인정됩니다.
    따라서, 새로운 계약서에 대한 확정일자 부여시 가격 등 계약내역 변동사항이 시스템에 반영 됩니다.
  • 통상 소액의 전월세 임대차계약의 경우에는 우선변제권과 관련이 없어 별도의 신고를 하지 않는 경우가 있을 수 있으니, 자료활용에 유의하시기 바랍니다.
  • 전월세 거래정보시스템에 입력되는 거래정보는 확정일자를 부여할 때 담당 공무원이 시스템에 입력합니다.
    확정일자를 부여받는 것은 의무사항이 아니라, 보증금에 대한 우선변제권 확보 등을 위해 임차인의 개별적인 판단에 의해 이루어지는 것으로, 전월세 거래는 신고의무 규정이 있는 것은 아닙니다.
  • 확정일자 부여를 청구할 수 있는 주체는 주택 임대차 계약 증서를 소지하고 있는 자로 규정하고 있으므로, 부동산 매매와 같이 공인중개사가 거래신고를 해야 하는 것은 아닙니다.
    통상은 전입신고를 위해 주민센터 등을 방문한 임차인이 확정일자 부여를 신청시 계약서상의 거래내역이 시스템에 입력되어 관리됩니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템의 이용시 문의사항이 있는 경우 콜센터 1588-0149로 연락 주시기 바랍니다.